Покупка недвижимости в Греции
ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖЕМОСТИ В ГРЕЦИИ
1. Подбор недвижимости.
Вы можете ознакомиться с представленными объектами и их подробным описанием в каталоге на нашем сайте или прислать запрос на подбор недвижимости в соответствии с Вашими предпочтениями.
2. Просмотр объектов.
Просмотр объектов, как правило, занимает 2-3 дня, последний из которых посвящен повторному посещению наиболее понравившейся недвижимости и переговорам с собственниками для обсуждения условий и деталей.
3. Резервирование объекта.
Для резервации объекта собственнику передается авансовый платеж в размере. 5000-10000 евро в зависимости от стоимости жилья (по договоренности)
4. Оформление доверенности.
Доверенность оформляется у нотариуса, и предоставляет право адвокату действовать от Вашего имени.
5. Подписание предварительного договора.
Встреча с адвокатом, представляющим Ваши интересы, и с продавцом недвижимости для подписания предварительного договора о намерениях купли-продажи. Адвокат проверяет предоставленные продавцом документы на недвижимость и составляет договор на двух языках.
6. Проверка юридической чистоты недвижимости адвокатом.
Адвокат проверяет наличие права собственности у продавца и юридическую чистоту недвижимости в кадастровом земельном архиве.Проверка занимает около недели.После того, как адвокат убедится в легальности недвижимости, производится оплата объекта в соответствии с оговоренной с продавцом договором схемой.
7. Оформление договора купли-продажи.
После перевода денег и полной оплаты приобретаемого жилья Вам необходимо прилететь в Грецию для подписания договора купли продажи, который составляется и заверяется нотариусом. Производится оплата налога и после этого подписание договора. Приобретенное Вами право собственности вступает в действие после регистрации контракта юристом в кадастровом реестре – земельном архиве.
На всех этапах покупки покупателя будет сопровождать представитель компании.
Необходимые документы для оформления собственности в Греции:
- Заграничный паспорт.
- Копия свидетельства о рождении.
- Копия свидетельства о браке.
- ИНН (греческий). Получением греческого ИНН (AFM) занимается юрист по доверенности покупателя.
Расходы, оплачиваемые покупателем, при оформлении недвижимости в Греции в собственность:
- Гонорар адвоката (примерно 1.5% от реальной стоимости).
- Расходы на нотариуса (2% от кадастровой).
- Комиссия агентству (3%).
- Налог на покупку недвижимости. На новое жилье: если строительная лицензия выдана до 2005 года - 9% от кадастровой стоимости на сумму до 50000€ и 11% на остальную стоимость недвижимости или 23%, если лицензия выдана после 2005 года. На вторичную недвижимость: 3% от кадастровой стоимости.
- Муниципальный налог (3% от налога на переход права собственности).
- Стоимость регистрации в ипотечном реестре (0,7% от кадастра).
- Оформление доверенности у нотариуса на юриста (50-100€).
- Подключение водо-электроснабжения в новых объектах (установка счетчиков, план электропроводки, государственные сборы) (до 1000€).
Расходы на содержание недвижимости в Греции (расходы на содержание недвижимости эконом-класса в Греции ниже, чем в других странах-«конкурентах»).
- Местный муниципальный налог на собственность.Зависит от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет, и платы за 1 кв. метр, которую взимает данный муниципалитет (примерно 1€за 1 кв. метр от кадастровой стоимости недвижимости). Налог включается в счет за электро энергию.
- Налог на собственность.Зависит от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет составляет в среднем около 3 евроза 1 кв. метр. Налог взимается 5 платежами в течении года и включается в счет за электроэнергию. Владельцы собственности стоимостью более 400 000 евро облагаются дополнительным налогом на собственность после уплаты основного налога на собственность.
- Расходы на водоснабжение.Счета выставляются 2 раза в год. Первый счет приходит в апреле на сумму 70€ независимо от размеров апартаментов и количества израсходованной воды. Второй счет – выставляется в октябре на основании реального потребления воды и обычно составляетот 10 до 50€.
- Расходы на общую территорию,на которой расположено здание (при ее наличии). Включают в себя оплату освещения общей территории, работу садовника, воду на полив, обслуживание бассейна и т.п. Расходы разделяются между всеми собственниками апартаментов в комплексе зданий и составляют обычно от 60 до 200€ вгод.
- Расходы на канализацию.Как правило, устанавливается один септик на здание или на несколько зданий, и ассенизаторская машина производит очистку 1-3 раза в год в зависимости от количества апартаментов в здании. Вызов машины стоит 70-80€, и расходы распределяются между всеми собственниками апартаментов. Обычно стоимость непревышает 50€ в год.
- Расходы на электроснабжение. Счет за электричество в Греции выставляется 1 раз в 2 месяца. Первый счет является предварительным и выставляется из расчета потребленной энергии в прошлом году. Второй счет выставляется на основании реального потребления. На апартаменты площадью 60 кв. метров расход составляет примерно от 100 до 200€ за 4 месяца. Стоимость электроэнергии в Греции при потреблении до 800 кВт составляет - 0.08225€за 1 кВт, от 801 до 1000 кВт обходятся по 0.010209€, от 1001 до 1200 кВт - по 0.01449€, от 1201 до 1600 кВт - по 0.01619€, от 1601 до 2000 кВт - по 0.11229€.
Описание объекта | За сколько можно купить? |
Квартира с одной спальней, вторичный рынок,площадь 40 квюм, до моря -200-500 м | От 20 000 Є |
Таунхаус: площадь-80 кв.м, 50-100 м до моря, небольшой приусадебный участок | От 35 000 Є |
Вилла: площадь 150 кв.м, участок 10 соток, до моря - 200-500 м. | От 250 000 Є |
Небольшой дом у моря на 100-120 кв.м в новом жилом комплексе | От 200 000 Є |
Апартаменты с двумя спальнями | От 120 000 Є |
Квартира с одной спальней в приморском районе Афин - Глифада |
От 100 000Є (цены на старые квартиры в центре Афин начинаються от 30 000 Є за студии) |
Элитные виллы с видом на море (в зависимости от площади объекта) | От 500 000 |
Студия площадью до 30 кв. м в здании старого фонда, расположенная в небольшом курортном |
От 20 000 € |
Квартира с одной-двумя спальнями в здании старого фонда, расположенная в спальных районах города Салоники, в пешейдоступности от моря |
От 40 000 € |
Апартаменты в новых домах (до пяти лет), в курортных районах Греции | От €1500 за кв. м и выше в зависимости от класса комплекса и его местоположения |
Земельный участок с подведенными коммуникациями, подходящий для строительство виллы |
От €25 000 за участок площадью 500 кв. м в шаговой доступности от моря |
70-метровый таунхаус в провинции или пригородах крупных населенных пунктов | От €60 000 |
Дом с земельным участком, расположенный в курортном поселке, шаговой доступности до моря, вторичный рынок | От €150 000 |
Элитная вилла с бассейном в курортных местах | От €1 500 000 (не первая линия) |
ТРЕНДЫ - 2015 года
Большинство иностранных покупателей недвижимости приезжает в Грецию из Европы Скандинавских стран, Франции, Германии, Великобритании. Граждане России и Китая также наращивают свое присутствие на местном рынке.
Самый популярный запрос – квартира в шаговой доступности от моря с одной-двумя спальнями, по цене €50-80 тыс. Спросом пользуются также недорогие виллы и мезонеты у моря, стоимостью до €200 тыс. Количество заявок на элитную недвижимость сравнительно невелико.
В последнее время порог входа на рынок недвижимости Греции снизился. В курортных районах имеются предложения – обычно студии или компактные «однушки» на вторичке – по ценам от €20 тыс.
В связи с тяжелой экономической ситуацией иностранцу получить ипотеку в Греции, мягко говоря, сложно. Альтернативой может стать рассрочка, которую порой предоставляют местные застройщики: на срок до шести месяцев - беспроцентную, до трехлет - под 5-6% годовых.