Услуги

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖЕМОСТИ В ГРЕЦИИ

1. Подбор недвижимости.

Вы можете ознакомиться с представленными объектами и их подробным описанием в каталоге на нашем сайте или прислать запрос на подбор недвижимости в соответствии с Вашими предпочтениями.

2. Просмотр объектов.

Просмотр объектов, как правило, занимает 2-3 дня, последний из которых посвящен повторному посещению наиболее понравившейся недвижимости и переговорам с собственниками для обсуждения условий и деталей.

3. Резервирование объекта.

Для резервации объекта собственнику передается авансовый платеж в размере. 5000-10000 евро в зависимости от стоимости жилья (по договоренности)

4. Оформление доверенности.

Доверенность оформляется у нотариуса, и предоставляет право адвокату действовать от Вашего имени.

5. Подписание предварительного договора.

Встреча с адвокатом, представляющим Ваши интересы, и с продавцом недвижимости для подписания предварительного договора о намерениях купли-продажи. Адвокат проверяет предоставленные продавцом документы на недвижимость и составляет договор на двух языках.

6. Проверка юридической чистоты недвижимости адвокатом.

Адвокат проверяет наличие права собственности у продавца и юридическую чистоту недвижимости в кадастровом земельном архиве.Проверка занимает около недели.После того, как адвокат убедится в легальности недвижимости, производится оплата объекта в соответствии с оговоренной с продавцом договором схемой.

7. Оформление договора купли-продажи.

После перевода денег и полной оплаты приобретаемого жилья Вам необходимо прилететь в Грецию для подписания договора купли продажи, который составляется и заверяется нотариусом. Производится оплата налога и после этого подписание договора. Приобретенное Вами право собственности вступает в действие после регистрации контракта юристом в кадастровом реестре – земельном архиве.

На всех этапах покупки покупателя будет сопровождать представитель компании.

Необходимые документы для оформления собственности в Греции:

1. Заграничный паспорт.
2. Копия свидетельства о рождении.
3. Копия свидетельства о браке.
4. ИНН (греческий). Получением греческого ИНН (AFM) занимается юрист по доверенности покупателя.

Расходы, оплачиваемые покупателем, при оформлении недвижимости в Греции в собственность:

1. Гонорар адвоката (примерно 1.5% от реальной стоимости).
2. Расходы на нотариуса (2% от кадастровой).
3. Комиссия агентству (3%).
4. Налог на покупку недвижимости. На новое жилье: если строительная лицензия выдана до 2005 года - 9% от кадастровой стоимости на сумму до 50000€ и 11% на остальную стоимость недвижимости или 23%, если лицензия выдана после 2005 года. На вторичную недвижимость: 3% от кадастровой стоимости.
5. Муниципальный налог (3% от налога на переход права собственности).
6. Стоимость регистрации в ипотечном реестре (0,7% от кадастра).
7. Оформление доверенности у нотариуса на юриста (50-100€).
8. Подключение водо-электроснабжения в новых объектах (установка счетчиков, план электропроводки, государственные сборы) (до 1000€).

Расходы на содержание недвижимости в Греции (расходы на содержание недвижимости эконом-класса в Греции ниже, чем в других странах-«конкурентах»).

1. Местный муниципальный налог на собственность.Зависит от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет, и платы за 1 кв. метр, которую взимает данный муниципалитет (примерно 1€за 1 кв. метр от кадастровой стоимости недвижимости). Налог включается в счет за электро энергию.
2. Налог на собственность.Зависит от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет составляет в среднем около 3 евроза 1 кв. метр. Налог взимается 5 платежами в течении года и включается в счет за электроэнергию. Владельцы собственности стоимостью более 400 000 евро облагаются дополнительным налогом на собственность после уплаты основного налога на собственность.
3. Расходы на водоснабжение.Счета выставляются 2 раза в год. Первый счет приходит в апреле на сумму 70€ независимо от размеров апартаментов и количества израсходованной воды. Второй счет – выставляется в октябре на основании реального потребления воды и обычно составляетот 10 до 50€.
4. Расходы на общую территорию,на которой расположено здание (при ее наличии). Включают в себя оплату освещения общей территории, работу садовника, воду на полив, обслуживание бассейна и т.п. Расходы разделяются между всеми собственниками апартаментов в комплексе зданий и составляют обычно от 60 до 200€ вгод.
5. Расходы на канализацию.Как правило, устанавливается один септик на здание или на несколько зданий, и ассенизаторская машина производит очистку 1-3 раза в год в зависимости от количества апартаментов в здании. Вызов машины стоит 70-80€, и расходы распределяются между всеми собственниками апартаментов. Обычно стоимость непревышает 50€ в год.
6. Расходы на электроснабжение. Счет за электричество в Греции выставляется 1 раз в 2 месяца. Первый счет является предварительным и выставляется из расчета потребленной энергии в прошлом году. Второй счет выставляется на основании реального потребления. На апартаменты площадью 60 кв. метров расход составляет примерно от 100 до 200€ за 4 месяца. Стоимость электроэнергии в Греции при потреблении до 800 кВт составляет - 0.08225€за 1 кВт, от 801 до 1000 кВт обходятся по 0.010209€, от 1001 до 1200 кВт - по 0.01449€, от 1201 до 1600 кВт - по 0.01619€, от 1601 до 2000 кВт - по 0.11229€.