Купівля нерухомості в Греції
Процедура придбання нерухомості в ГРЕЦІЇ
1. Підбір нерухомості.
Ви можете ознайомитися з представленими об'єктами і їх докладним описом в каталозі на нашому сайті або надіслати запит на підбір нерухомості в відповідності з Вашими перевагами.
2. Перегляд об'єктів.
Перегляд об'єктів, як правило, займає 2-3 дні, останній з яких присвячений повторному відвідуванню нерухомості яка найбільше сподобалася і переговорів з власниками для обговорення умов і деталей.
3. Резервування об'єкта.
Для резервації об'єкта власникові передається авансовий платіж в розмірі. 5000-10000 євро залежно від вартості житла (за домовленістю)
4. Оформлення довіреності.
Довіреність оформляється у нотаріуса, і надає право адвокату діяти від Вашого імені.
5. Підписання попереднього договору.
Зустріч з адвокатом, що представляє Ваші інтереси, і з продавцем нерухомості для підписання попереднього договору про наміри купівлі-продажу. Адвокат перевіряє надані продавцем документи на нерухомість і складає договір на двох мовах.
6. Перевірка юридичної чистоти нерухомості адвокатом.
Адвокат перевіряє наявність права власності у продавця і юридичну чистоту нерухомості в кадастровому земельному архіві.Перевірка займає близько неділі. Після того, як адвокат переконається у легальності нерухомості, проводиться оплата об'єкта відповідно до обумовленої з продавцем договором схемою.
7. Оформлення договору купівлі-продажу.
Після переказу грошей і повної оплати придбаного житла Вам необхідно прилетіти до Греції для підписання договору купівлі продажу, який складається та засвідчується нотаріусом. Проводиться оплата податку і після цього підписання договору. Придбане Вами право власності вступає в дію після реєстрації контракту юристом в кадастровому реєстрі - земельному архіві.
На всіх етапах покупки покупця буде супроводжувати представник компанії.
Необхідні документи для оформлення власності в Греції:
- Закордонний паспорт.
- Копія свідоцтва про народження.
- Копія свідоцтва про шлюб.
- ІПН (грецький). Отриманням грецького ІПН (AFM) займається юрист за довіреністю покупця.
Витрати, оплачувані покупцем, при оформленні нерухомості в Греції у власність:
- Гонорар адвоката (приблизно 1.5% від реальної вартості).
- Витрати на нотаріуса (2% від кадастрової).
- Комісія агентству (3%).
- Податок на покупку нерухомості. На нове житло: якщо будівельна ліцензія видана до 2005 року - 9% від кадастрової вартості на суму до 50000 € і 11% на решту вартості нерухомості або 23%, якщо ліцензія видана після 2005 року. На вторинну нерухомість: 3% від кадастрової вартості.
- Муніципальний податок (3% від податку на перехід права власності).
- Вартість реєстрації в іпотечному реєстрі (0,7% від кадастру).
- Оформлення довіреності у нотаріуса на юриста (50-100 €).
- Підключення водо-електропостачання в нових об'єктах (установка лічильників, план електропроводки, державні збори) (до 1000 €).
Витрати на утримання нерухомості в Греції (витрати на утримання нерухомості економ-класу в Греції нижче, ніж в інших країнах- «конкурентів»):
- Місцевий муніципальний податок на власність.Залежить від загальної площі нерухомості, заявленої в муніципалітет, та плати за 1 кв. метр, яку стягує даний муніципалітет (приблизно 1 € за 1 кв. метр від кадастрової вартості нерухомості). Податок включається в рахунок за електро енергію.
- Податок на власність. Залежить від загальної площі нерухомості, заявленої в муніципалітет складає в середньому близько 3 євро за 1 кв. метр. Податок стягується 5 платежами протягом року і включається в рахунок за електроенергію. Власники власності вартістю понад 400 000 євро обкладаються додатковим податком на власність після сплати основного податку на власність.
- Витрати на водопостачання.Рахунки виставляються 2 рази на рік. Перший рахунок приходить в квітні на суму 70 € незалежно від розмірів апартаментів і кількості витраченої води. Другий рахунок - виставляється в жовтні на підставі реального споживання води і зазвичай составляетот 10 до 50 €.
- Витрати на загальну територію, на якій розташована будівля (за її наявності). Включають в себе оплату освітлення загальної території, роботу садівника, воду на полив, обслуговування басейну і т.п. Витрати розділяються між усіма власниками апартаментів в комплексі будівель і складають зазвичай від 60 до 200 € на рік.
- Витрати на каналізацію.Як правило, встановлюється один септик на будівлю або на кілька будинків, і ассенізаторська машина робить очищення 1-3 рази на рік залежно від кількості апартаментів у будинку. Виклик машини коштує 70-80 €, і витрати розподіляються між усіма власниками апартаментів. Зазвичай вартість неперевищує 50 € на рік.
- Витрати на електропостачання. Рахунок за електрику в Греції виставляється 1 раз на 2 місяці. Перший рахунок є попереднім і виставляється з розрахунку спожитої енергії у минулому році. Другий рахунок виставляється на підставі реального споживання. На апартаменти площею 60 кв. метрів витрата складає приблизно від 100 до 200 € за 4 місяці. Вартість електроенергії в Греції при споживанні до 800 кВт становить - 0.08225 € за 1 кВт, від 801 до 1000 кВт обходяться по 0.010209 €, від 1001 до 1200 кВт - по 0.01449 €, від 1201 до 1600 кВт - по 0.01619 €, від 1601 до 2000 кВт - по 0.11229 €.
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира з одною спальнею, вторинний ринок,площа 40 кв.м, до моря -200- 500 м | Від 20 000 Є |
| Таунхаус: площа - 80 кв.м, 50-100 м до моря, невеликий присадибний участок | Від 35 000 Є |
| Вілла: площа 150 кв.м, участок 10 соток, до моря - 200-500 м. | Від 250 000 Є |
| Невеликий дім біля моря на 100-120 кв.м в новому житловому комплексі | Від 200 000 Є |
| Апартаменти з двома спальнями | Від 120 000 Є |
| Квартира з одною спальнею в приморскому районі Афін - Гліфада |
Від 100 000Є (ціни на старі квартири в центрі Афін починаються від 30 000 Є за студії) |
| Елітні вілли з видом на море (в залежності від площі об'єкта) | Від 500 000 € |
|
Студія площею до 30 кв. м в будівлі старого фонду, розміщена в невеликому курортному |
Від 20 000 € |
|
Квартира з одною-двома спальнями в будівлі старого фонду, розміщена в спальних районах міста Салоніки, в пішій доступності від моря |
Від 40 000 € |
| Апартаменты в новых домах (до пяти лет), в курортных районах Греции | Від €1500 за кв. м и вище в залежності від класу комплекса і його місцезнаходження |
|
Земельний участок з підведеними комунікаціями, відповідний для будівлі вілли |
Від €25 000 за участок площею 500 кв. м в кроковій доступності від моря |
| 70-метровий таунхаус в провінції або передмістях великих населенних пунктів | Від €60 000 |
| Дім з земельною ділянкою, розташований в курортному селищі, крокової доступності до моря, вторинний ринок | Від €150 000 |
| Елітна вілла з бассейном в курортних місцях | Від €1 500 000 (не перша лінія) |
ТРЕНДИ - 2015
Більшість іноземних покупців нерухомості приїжджає до Греції з Європи Скандинавських країн, Франції, Німеччини, Великобританії. Громадяни Росії та Китаю також нарощують свою присутність на місцевому ринку.
Найпопулярніший запит - квартира в кроковій доступності від моря з однією-двома спальнями, за ціною € 50-80 тис. Попитом користуються також недорогі вілли і мезонети біля моря, вартістю до € 200 тис. Кількість заявок на елітну нерухомість порівняно невелике.
Останнім часом поріг входу на ринок нерухомості Греції знизився. У курортних районах є пропозиції - зазвичай студії або компактні «одинички» на вторинці - за цінами від € 20 тис.
У зв'язку з важкою економічною ситуацією іноземцю отримати іпотеку в Греції, м'яко кажучи, складно. Альтернативою може стати розстрочка, яку часом надають місцеві забудовники: на строк до шести місяців - безпроцентну, до триріччя - під 5-6% річних.